Domiciliar a sua empresa em casa de um terceiro: o que é permitido, e a linha vermelha

Um familiar oferece-lhe a sua morada para a sua sede, enquanto arranca o negócio. Um amigo aloja-o e imagina instalar aí a sua sociedade. Domiciliar em casa de um terceiro é fixar a sede da empresa na morada do domicílio de outra pessoa que não o próprio. Não é o mesmo que domiciliar em casa própria, nem a questão das cláusulas de propriedade horizontal: é um caso à parte, com uma linha vermelha que muitos ultrapassam sem a ver. Este artigo descreve o estado do direito no outono de 2026; não substitui a análise da sua situação.

Em casa de um terceiro não é em casa do dirigente, e isso muda a regra

A regra dos cinco anos, que toda a gente cita, não se aplica aqui. Esta duração provém do artigo L123-11-1 do code de commerce, que visa a instalação da sede no domicílio do representante legal, ou seja, em casa do próprio dirigente. Em casa de um terceiro, onde o dirigente não reside, fica-se fora deste regime e, por conseguinte, fora do limite de cinco anos, cujo detalhe consta em a regra dos cinco anos.

A base jurídica é totalmente diferente. Qualquer sociedade tem de justificar a fruição dos locais onde instala a sua sede (artigo L123-11), e o empresário em nome individual tem de justificar a fruição da morada da sua empresa (artigo L123-10). Em casa de um terceiro, essa fruição não decorre de um título em nome da empresa, mas do acordo da pessoa que detém a habitação.

Um caso-limite merece ser assinalado. Se for o próprio a estar alojado em casa desse terceiro, se aí viver, então essa morada é o seu domicílio, e recai de novo no artigo L123-11-1, com o seu eventual limite de cinco anos. O verdadeiro «em casa de um terceiro» é a morada de uma habitação onde não vive.

Justificar a fruição de uma morada que não é a sua

Como o local não lhe pertence, é o terceiro que lhe abre um direito de uso, e só lhe pode transmitir os direitos que ele próprio detém. Se for proprietário, decide, sob reserva do regulamento de propriedade horizontal. Se for arrendatário, o seu contrato de arrendamento pode proibir ou limitar a coisa, e aplica-se então o mesmo raciocínio que a uma domiciliação em propriedade horizontal: a cláusula impõe-se a ele e, portanto, a si.

Na prática, o guichet unique espera um documento escrito. O acordo verbal de um familiar não justifica nada. O processo reúne, na maioria das vezes, uma declaração assinada pelo terceiro a autorizar a instalação da sede na sua morada, a prova do seu título de ocupação, contrato de arrendamento ou título de propriedade, e um comprovativo de morada recente. Nenhum texto único fixa esta lista para o alojamento por um particular: confirme os documentos exatos junto do guichet unique no momento da formalidade.

A linha vermelha: prestar um favor, ou exercer uma atividade de domiciliação sem o saber

É aqui que muitos se enganam. Alojar pontualmente e a título pessoal a sede de uma sociedade de um familiar continua a ser uma simples disponibilização, que não exige qualquer autorização nem contrato específico. Mas colocar uma morada à disposição de empresas como atividade organizada e habitual é exercer uma atividade de domiciliação, e essa atividade é regulamentada.

Duas consequências, verificadas no texto. Primeiro, a atividade de domiciliação não pode ser exercida num local destinado a habitação principal ou a uso misto profissional (artigo L123-11-2): o domicílio de um particular, tratando-se da sua residência principal, não pode portanto acolhê-la licitamente. Depois, ninguém a pode exercer sem uma autorização prefeitoral prévia (artigo L123-11-3), e exercê-la sem autorização é um crime punido com seis meses de prisão e 7 500 euros de multa (artigo L123-11-8).

Onde passa exatamente a fronteira entre o favor prestado e a atividade regulamentada? A lei não fixa qualquer limiar quantificado, e não faz da gratuitidade um critério: prestar um favor sem ser pago não isenta, portanto, automaticamente. O bom reflexo é manter-se num arranjo real, pessoal e pontual, e não num sistema em que uma mesma morada serve de sede a empresas de forma repetida.

Sede de conveniência e falsa declaração: os verdadeiros riscos, e um mito a afastar

Circula uma multa de 75 000 euros a propósito do artigo L123-11-1. Não existe. Este artigo não prevê qualquer pena; limita-se a enquadrar a sede no domicílio do dirigente. Os verdadeiros riscos prendem-se com duas coisas, e são reais.

O primeiro prende-se com a realidade da sede. A morada declarada é oponível, mas uma sociedade não se pode prevalecer dela se a sua verdadeira sede estiver noutro lugar (artigo L210-3). Uma sede de conveniência, sem qualquer ligação efetiva, expõe-se a uma requalificação, procurando então o juiz o lugar de direção real.

O segundo é mais brutal. Apresentar uma falsa declaração de alojamento não é uma formalidade inócua: a falsificação e o uso de documento falso são punidos com três anos de prisão e 45 000 euros de multa (article 441-1 du code pénal). A declaração do terceiro tem portanto de ser verdadeira, e a morada corresponder a uma ligação real.

O que o seu familiar que o aloja realmente aceita

Antes de pedir este serviço a um familiar, avalie o que ele aceita. A sua morada pessoal torna-se uma morada de empresa, publicada de forma aberta no registo nacional de empresas, retomada pelo INSEE, pelo BODACC e pelos diretórios. Este ponto, e os meios de proteger uma morada, são detalhados em proteger a sua morada pessoal.

Receberá também o correio da sociedade: administração fiscal, URSSAF, mas igualmente atos de comissário de justiça (antigo huissier) e notificações judiciais. Um domiciliador profissional trata estes envios num quadro preciso, com um mandato e obrigações de transmissão. Um familiar recebe-os sem esse quadro, e se for arrendatário ou viver em propriedade horizontal, pode encontrar-se em situação delicada face ao seu contrato de arrendamento ou ao regulamento.

A domiciliação autorizada: uma morada que se mantém sem fazer recair o risco sobre um familiar

Quando o arranjo entre familiares mostra os seus limites, uma sociedade de domiciliação autorizada traz uma morada estável e legal, que não depende do contrato de arrendamento do seu familiar nem da sua mudança de casa. Assenta numa autorização prefeitoral (artigo L123-11-3), que a lei de 25 de junho de 2026 reforçou ao acrescentar-lhe uma condição de formação na luta contra o branqueamento de capitais, segundo modalidades fixadas por decreto, e num contrato escrito de pelo menos três meses, renovável (artigo R123-168), com uma verdadeira gestão do correio. É um dos pontos a verificar antes de assinar, que detalhamos em os cinco pontos de um contrato de domiciliação.

Também tem os seus limites. A sede continua pública, e a domiciliação não torna o dirigente anónimo, o que depende de outro mecanismo. A cotização fundiária das empresas (CFE) continua a ser devida, como explicamos em sede social e domicílio fiscal. O domiciliador aplica as suas obrigações de combate ao branqueamento e vai pedir-lhe comprovativos, e o contrato tem de ser gerido: um incumprimento de pagamento ou um fim de contrato pode levar a um cancelamento do registo. Por fim, é um serviço pago.

O que há a reter

• Domiciliar em casa de um terceiro é fixar a sede em casa de outra pessoa: a regra dos cinco anos, própria do domicílio do dirigente, não se aplica.
• A base é a justificação da fruição (artigo L123-11), dada pelo acordo escrito do terceiro, que só transmite os direitos que detém.
• Colocar uma morada à disposição de empresas de forma habitual e organizada torna-se uma atividade de domiciliação, sujeita a autorização e que não pode ser exercida num local destinado a habitação principal (artigos L123-11-2 e L123-11-3).
• Ao contrário de uma ideia difundida, o artigo L123-11-1 não prevê qualquer multa; os verdadeiros riscos são a sede fictícia (artigo L210-3) e a falsa declaração (article 441-1 du code pénal).
• O familiar que aloja vê a sua morada publicada e recebe o correio oficial da sociedade.
• Para uma morada estável, legal e sem risco para um familiar, a domiciliação autorizada é a via segura.

Fontes principais verificadas no outono de 2026: code de commerce, art. L123-10, L123-11, L123-11-1, L123-11-2, L123-11-3, L123-11-8, L210-3 e R123-168; loi n° 2026-534 du 25 juin 2026; code pénal, art. 441-1. Este artigo descreve um estado do direito e não substitui a análise da sua situação.