Kurz gefasst
Den Sitz einer Gesellschaft an der Adresse eines Dritten (einer nahestehenden Person, eines Anbieters) festzulegen, beruht auf dem Nachweis des Nutzungsrechts an den Räumen über dessen schriftliche Zustimmung (französisches Handelsgesetzbuch, Artikel L123-11), nicht auf der Regelung zum Wohnsitz des Geschäftsführers: Die Fünfjahresgrenze des Artikels L123-11-1 gilt hier nicht. Wer aber eine Adresse Unternehmen regelmäßig und organisiert als Tätigkeit zur Verfügung stellt, übt eine Domizilierungstätigkeit aus, die einer präfektoralen Zulassung bedarf (Artikel L123-11-3) und die im Übrigen nicht in Räumen zur Hauptwohnnutzung ausgeübt werden darf (Artikel L123-11-2).
Ein Verwandter bietet Ihnen seine Adresse für Ihren Sitz an, für die Anfangszeit. Ein Freund nimmt Sie bei sich auf, und Sie denken daran, dort Ihre Gesellschaft anzusiedeln. Den Sitz bei einem Dritten anzumelden bedeutet, den Sitz des Unternehmens an der Wohnadresse einer anderen Person als Ihnen festzulegen. Das ist nicht dasselbe wie den Sitz bei sich zu Hause anzumelden, noch die Frage der Klauseln des Wohnungseigentums: Es ist ein Sonderfall mit einer roten Linie, die viele überschreiten, ohne sie zu sehen. Dieser Artikel beschreibt die Rechtslage im Herbst 2026; er ersetzt nicht die Prüfung Ihrer Situation.
Bei einem Dritten ist nicht beim Geschäftsführer, und das ändert die Regel
Die Fünfjahresregel, die alle anführen, gilt hier nicht. Diese Frist stammt aus Artikel L123-11-1 des französischen Handelsgesetzbuchs, der die Einrichtung des Sitzes am Wohnsitz des gesetzlichen Vertreters betrifft, also beim Geschäftsführer selbst. Bei einem Dritten, wo der Geschäftsführer nicht wohnt, befindet man sich außerhalb dieser Regelung und damit außerhalb der Fünfjahresgrenze, deren Einzelheiten in der Fünfjahresregel dargestellt sind.
Die rechtliche Grundlage ist eine ganz andere. Jede Gesellschaft muss das Nutzungsrecht an den Räumen nachweisen, in denen sie ihren Sitz einrichtet (Artikel L123-11), und der Einzelunternehmer muss das Nutzungsrecht an der Adresse seines Unternehmens nachweisen (Artikel L123-10). Bei einem Dritten ergibt sich dieses Nutzungsrecht nicht aus einem auf das Unternehmen lautenden Titel, sondern aus der Zustimmung der Person, die über die Wohnung verfügt.
Ein Grenzfall verdient es, genannt zu werden. Wenn Sie selbst bei diesem Dritten wohnen, wenn Sie dort leben, dann ist diese Adresse Ihr Wohnsitz, und Sie fallen wieder unter Artikel L123-11-1 mit seiner möglichen Fünfjahresgrenze. Das echte „bei einem Dritten“ ist die Adresse einer Wohnung, in der Sie nicht wohnen.
Das Nutzungsrecht an einer Adresse nachweisen, die nicht Ihre eigene ist
Da die Räumlichkeit Ihnen nicht gehört, ist es der Dritte, der Ihnen ein Nutzungsrecht einräumt, und er kann Ihnen nur die Rechte übertragen, die er selbst besitzt. Ist er Eigentümer, entscheidet er, vorbehaltlich der Wohnungseigentumsordnung. Ist er Mieter, kann sein Mietvertrag die Sache verbieten oder einschränken, und es gilt dann dieselbe Überlegung wie bei einer Domizilierung im Wohnungseigentum: Die Klausel gilt für ihn, also auch für Sie.
In der Praxis erwartet der guichet unique ein Schriftstück. Die mündliche Zustimmung einer nahestehenden Person weist nichts nach. Die Unterlagen umfassen meist eine vom Dritten unterzeichnete Bescheinigung, die die Einrichtung des Sitzes an seiner Adresse erlaubt, den Nachweis seines Nutzungstitels, Mietvertrag oder Eigentumstitel, und einen aktuellen Wohnsitznachweis. Kein einzelner Text legt diese Liste für die Aufnahme durch eine Privatperson endgültig fest: Überprüfen Sie die genauen Unterlagen beim guichet unique zum Zeitpunkt der Formalität.
Die rote Linie: einen Gefallen tun oder unwissentlich eine Domizilierungstätigkeit ausüben
Hier irren sich viele. Den Sitz der Gesellschaft einer nahestehenden Person gelegentlich und persönlich aufzunehmen, bleibt eine einfache Zurverfügungstellung, die weder eine Zulassung noch einen besonderen Vertrag erfordert. Eine Adresse Unternehmen jedoch als organisierte und regelmäßige Tätigkeit zur Verfügung zu stellen, bedeutet, eine Domizilierungstätigkeit auszuüben, und diese Tätigkeit ist reglementiert.
Zwei Konsequenzen, im Text belegt. Zum einen darf die Domizilierungstätigkeit nicht in Räumen zur Hauptwohnnutzung oder zur gemischten beruflichen Nutzung ausgeübt werden (Artikel L123-11-2): Der Wohnsitz einer Privatperson kann sie daher, sofern es sich um ihren Hauptwohnsitz handelt, nicht rechtmäßig beherbergen. Zum anderen darf niemand sie ohne eine vorherige präfektorale Zulassung ausüben (Artikel L123-11-3), und sie ohne Zulassung auszuüben ist eine Straftat, die mit sechs Monaten Freiheitsstrafe und 7 500 Euro Geldstrafe geahndet wird (Artikel L123-11-8).
Wo verläuft genau die Grenze zwischen dem erwiesenen Gefallen und der reglementierten Tätigkeit? Das Gesetz legt keine bezifferte Schwelle fest und macht die Unentgeltlichkeit nicht zum Kriterium: Einen Gefallen zu tun, ohne bezahlt zu werden, befreit also nicht automatisch. Der richtige Reflex ist, bei einer echten, persönlichen und gelegentlichen Vereinbarung zu bleiben, und nicht bei einem System, in dem ein und dieselbe Adresse wiederholt als Sitz für Unternehmen dient.
Gefälligkeitssitz und falsche Bescheinigung: die echten Risiken und ein Mythos, den man ausräumen muss
Eine Geldstrafe von 75 000 Euro kursiert im Zusammenhang mit Artikel L123-11-1. Sie existiert nicht. Dieser Artikel ordnet keine Strafe an; er beschränkt sich darauf, den Sitz am Wohnsitz des Geschäftsführers zu regeln. Die echten Risiken betreffen zwei Dinge, und sie sind real.
Das erste betrifft die Realität des Sitzes. Die angegebene Adresse ist Dritten gegenüber wirksam, aber eine Gesellschaft kann sich nicht darauf berufen, wenn ihr tatsächlicher Sitz anderswo liegt (Artikel L210-3). Ein Gefälligkeitssitz ohne jede tatsächliche Anbindung setzt sich einer Umqualifizierung aus, wobei der Richter dann den Ort der tatsächlichen Leitung ermittelt.
Das zweite ist brutaler. Eine falsche Aufnahmebescheinigung vorzulegen ist keine harmlose Formalität: Urkundenfälschung und der Gebrauch gefälschter Urkunden werden mit drei Jahren Freiheitsstrafe und 45 000 Euro Geldstrafe geahndet (article 441-1 du code pénal). Die Bescheinigung des Dritten muss also wahr sein, und die Adresse muss einer echten Verbindung entsprechen.
Was Ihre aufnehmende nahestehende Person wirklich akzeptiert
Bevor Sie eine nahestehende Person um diesen Gefallen bitten, machen Sie sich klar, was sie akzeptiert. Ihre private Adresse wird zu einer Unternehmensadresse, die im Klartext im nationalen Unternehmensregister veröffentlicht und von INSEE, BODACC und den Verzeichnissen übernommen wird. Dieser Punkt und die Mittel, eine Adresse zu schützen, werden in seine private Adresse schützen ausführlich dargestellt.
Sie wird auch die Post der Gesellschaft erhalten: Finanzverwaltung, URSSAF, aber auch Zustellungen des Gerichtsvollziehers (commissaire de justice, ehemals huissier) und gerichtliche Zustellungen. Ein professioneller Domizilgeber bearbeitet diese Sendungen in einem genauen Rahmen, mit einem Mandat und Weiterleitungspflichten. Eine nahestehende Person erhält sie ohne diesen Rahmen, und wenn sie Mieterin ist oder im Wohnungseigentum lebt, kann sie mit ihrem Mietvertrag oder ihrer Ordnung in Konflikt geraten.
Die zugelassene Domizilierung: eine Adresse, die trägt, ohne das Risiko einer nahestehenden Person aufzubürden
Wenn die Vereinbarung unter Nahestehenden an ihre Grenzen stößt, bietet eine zugelassene Domizilierungsgesellschaft eine stabile und legale Adresse, die weder vom Mietvertrag Ihrer nahestehenden Person noch von deren Umzug abhängt. Sie beruht auf einer präfektoralen Zulassung (Artikel L123-11-3), die das Gesetz vom 25. Juni 2026 verstärkt hat, indem es eine Voraussetzung der Schulung zur Bekämpfung der Geldwäsche hinzugefügt hat, nach durch Dekret festgelegten Modalitäten, und auf einem schriftlichen Vertrag von mindestens drei Monaten, der verlängerbar ist (Artikel R123-168), mit einer echten Postverwaltung. Das ist einer der Punkte, die man vor der Unterschrift prüfen sollte, die wir in den fünf Punkten eines Domizilierungsvertrags ausführlich darstellen.
Sie hat auch ihre Grenzen. Der Sitz bleibt öffentlich, und die Domizilierung anonymisiert den Geschäftsführer nicht, was einer anderen Regelung unterliegt. Die cotisation foncière des entreprises (Grundabgabe der Unternehmen) bleibt geschuldet, wie wir in Gesellschaftssitz und steuerlicher Wohnsitz erläutern. Der Domizilgeber wendet seine Pflichten zur Geldwäschebekämpfung an und wird von Ihnen Nachweise verlangen, und der Vertrag will verwaltet sein: Ein Zahlungsausfall oder ein Vertragsende kann zu einer Löschung führen. Schließlich ist es ein kostenpflichtiger Dienst.
Was man sich merken sollte
- Den Sitz bei einem Dritten anzumelden bedeutet, den Sitz bei jemand anderem festzulegen: Die Fünfjahresregel, die dem Wohnsitz des Geschäftsführers eigen ist, gilt hier nicht.
- Grundlage ist der Nachweis des Nutzungsrechts (Artikel L123-11), erbracht durch die schriftliche Zustimmung des Dritten, der nur die Rechte überträgt, die er besitzt.
- Eine Adresse Unternehmen regelmäßig und organisiert zur Verfügung zu stellen wird zu einer Domizilierungstätigkeit, die einer Zulassung bedarf und die nicht in Räumen zur Hauptwohnnutzung ausgeübt werden darf (Artikel L123-11-2 und L123-11-3).
- Entgegen einer verbreiteten Vorstellung ordnet Artikel L123-11-1 keine Geldstrafe an; die echten Risiken sind der fiktive Sitz (Artikel L210-3) und die falsche Bescheinigung (article 441-1 du code pénal).
- Die aufnehmende nahestehende Person sieht ihre Adresse veröffentlicht und erhält die offizielle Post der Gesellschaft.
- Für eine stabile, legale und für eine nahestehende Person risikofreie Adresse ist die zugelassene Domizilierung der sichere Weg.
Häufige Fragen
- Kann ich den Sitz meiner Gesellschaft bei meinen Eltern oder einem Freund anmelden?
- Ja, wenn sie es Ihnen schriftlich erlauben und Sie das Nutzungsrecht an der Adresse nachweisen, und vorbehaltlich ihres Mietvertrags oder ihrer Wohnungseigentumsordnung. Es muss jedoch eine echte und gelegentliche Vereinbarung bleiben: Eine Adresse Unternehmen regelmäßig und organisiert als Tätigkeit zur Verfügung zu stellen, führt in eine reglementierte Domizilierungstätigkeit.
- Gilt die Fünfjahresregel, wenn ich den Sitz bei einem Dritten anmelde?
- Nein. Die Fünfjahresgrenze ist die des Artikels L123-11-1, der den Wohnsitz des Geschäftsführers selbst betrifft. Bei einem Dritten, wo Sie nicht wohnen, gilt diese Grenze nicht. Wenn Sie jedoch persönlich an dieser Adresse aufgenommen sind, wird sie wieder zu Ihrem Wohnsitz, und die Fünfjahresregelung kann gelten.
- Riskiert meine nahestehende Person etwas, wenn sie mich aufnimmt?
- Ihre Adresse wird im Unternehmensregister öffentlich, und sie wird die offizielle Post der Gesellschaft erhalten, einschließlich Zustellungen des Gerichtsvollziehers (commissaire de justice). Ist sie Mieterin oder lebt sie im Wohnungseigentum, kann das mit ihrem Mietvertrag oder ihrer Ordnung kollidieren. Und wenn sie regelmäßig Unternehmen aufnimmt, würde sie eine Domizilierungstätigkeit ausüben, die einer Zulassung bedarf.
- Ist es besser, eine Domizilierungsgesellschaft in Anspruch zu nehmen?
- Wenn Sie eine stabile, legale Adresse wollen, die keine nahestehende Person einem Risiko aussetzt, ja. Eine zugelassene Domizilierungsgesellschaft stellt Ihnen diese Adresse durch einen schriftlichen Vertrag bereit, mit einer geregelten Postverwaltung, unabhängig von der Wohnung Ihrer nahestehenden Person.
Hauptquellen, geprüft im Herbst 2026: code de commerce, Art. L123-10, L123-11, L123-11-1, L123-11-2, L123-11-3, L123-11-8, L210-3 und R123-168; loi n° 2026-534 du 25 juin 2026; code pénal, Art. 441-1. Dieser Artikel beschreibt eine Rechtslage und ersetzt nicht die Prüfung Ihrer Situation.
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