Domiciliar a empresa em casa: a regra dos 5 anos que quase toda a gente cita ao contrário

Escreva «domiciliar a sua empresa em casa» e lerá por toda a parte a mesma frase: «é possível durante cinco anos, no máximo». Esta frase é falsa duas vezes. Toma a exceção pelo princípio e aplica aos empresários em nome individual um texto que só visa as sociedades. Eis o que dizem realmente os artigos em causa, e as três questões que há que colocar antes de escolher esta solução.

O princípio é a liberdade — sem duração

Se ainda hesita sobre a solução que lhe convém, o nosso diagnóstico de endereço responde em seis perguntas — incluindo «fique em casa».

O artigo L. 123-11-1 do code de commerce (código comercial francês), na sua versão em vigor desde 3 de agosto de 2005, começa por uma autorização geral: «Toda a pessoa coletiva está autorizada a instalar a sua sede no domicílio do seu representante legal e a aí exercer uma atividade, salvo disposições legislativas ou estipulações contratuais em contrário.»

Leia bem este parágrafo: não comporta qualquer limite de duração e autoriza duas coisas ao mesmo tempo — instalar a sede e aí exercer a atividade. Se nada a tal se opuser, uma sociedade pode, portanto, permanecer domiciliada em casa do seu dirigente indefinidamente.

Os cinco anos surgem no parágrafo seguinte, e unicamente numa hipótese precisa: «Quando a pessoa coletiva está sujeita a disposições legislativas ou estipulações contratuais mencionadas no parágrafo anterior, o seu representante legal pode instalar a sede no seu domicílio, por um período que não pode exceder cinco anos a contar da criação daquela, nem ultrapassar o termo legal, contratual ou judicial da ocupação das instalações.»

Três precisões que os artigos concorrentes escamoteiam quase sistematicamente. Primeiro, este prazo só é desencadeado se existir um obstáculo — uma disposição legislativa ou uma estipulação contratual. Depois, corre a contar da criação da sociedade, e não da data em que a instala em sua casa: uma sociedade criada há quatro anos que se mude hoje para o domicílio do seu gerente não dispõe de cinco anos, mas de um ano. Por fim, o limite é duplo: cinco anos, e não para além do termo da sua ocupação das instalações. Se o seu contrato de arrendamento terminar dentro de dezoito meses, a sua janela é de dezoito meses.

Pormenor que tem a sua importância neste caso: a letra do segundo parágrafo apenas cobre a instalação da sede. Não retoma as palavras «e a aí exercer uma atividade» do primeiro parágrafo. É uma leitura literal do texto, coerente com o facto de uma derrogação se interpretar restritivamente, mais do que uma proibição consagrada pela jurisprudência — mas convida à prudência: quando uma cláusula a tal se opõe, não conte com este artigo para o autorizar a trabalhar dentro das próprias paredes.

O que acontece no termo do prazo? O texto impõe que comunique os elementos que justificam a mudança da sua situação antes do decurso do prazo, sob pena de cancelamento oficioso do registo. Na prática, o artigo R. 123-171 do code de commerce prevê que o greffier (funcionário do greffe, a secretaria do tribunal de comércio francês) lhe envie uma carta três meses antes do termo, para o convidar a comunicar o endereço da sua nova sede. Nada cai, portanto, na data de aniversário sem aviso. E, se o cancelamento for decretado, não é definitivo: o artigo R. 123-138 permite pedir ao greffier que o revogue, demonstrando que a situação está regularizada, dispondo o greffier de quinze dias para revogar o cancelamento ou notificar uma recusa fundamentada.

Sociedade ou empresa em nome individual: não é o mesmo texto

É a confusão mais divulgada, e a que mais custa em inquietação inútil. O artigo L. 123-11-1 figura num parágrafo intitulado «Disposições aplicáveis às pessoas coletivas». Diz respeito apenas às sociedades.

O comerciante ou o artesão pessoa singular depende de outro texto, o artigo L. 123-10 do code de commerce, na sua versão em vigor desde 1 de janeiro de 2023. Este permite-lhe «declarar o endereço do seu local de habitação e aí exercer uma atividade, desde que nenhuma disposição legislativa ou estipulação contratual a tal se oponha». E acrescenta, para quem não dispõe de qualquer estabelecimento, que pode «a título exclusivo de endereço da empresa, declarar o do seu local de habitação», não implicando esta declaração «nem mudança de afetação das instalações, nem aplicação do estatuto dos arrendamentos comerciais».

Nenhuma duração máxima neste texto. Nenhuma notificação obrigatória. Nenhum cancelamento oficioso. Os cinco anos não se aplicam nem ao comerciante em nome individual, nem ao micro-entrepreneur.

Uma nuance merece ser assinalada em vez de ocultada: a letra do artigo L. 123-10 visa as pessoas singulares que pedem a sua matrícula no registre du commerce et des sociétés (registo comercial e das sociedades francês), ou no registre national des entreprises (registo nacional das empresas francês) enquanto empresa do setor dos ofícios e do artesanato. O profissional liberal não é aí expressamente nomeado. Na prática, a domiciliação no domicílio está-lhe aberta; a sua situação aprecia-se então à luz do seu contrato de arrendamento, do seu regulamento de condomínio e das regras de mudança de uso examinadas mais abaixo.

O que desencadeia realmente a contagem decrescente

Uma vez que tudo depende da existência de uma cláusula em contrário, a verdadeira questão não é «durante quanto tempo tenho direito?», mas «tenho uma cláusula contra mim?». Resolve-se lendo dois documentos.

O seu contrato de arrendamento, se for arrendatário

Ao contrário do que muitas vezes se lê, o senhorio não dispõe de nenhum texto que lhe permita proibir enquanto tal a domiciliação de uma empresa. A sua única alavanca é contratual. O artigo 7, b), da lei n.º 89-462, de 6 de julho de 1989, na sua versão em vigor desde 15 de junho de 2025, obriga o arrendatário «a usar pacificamente das instalações arrendadas segundo o destino que lhes foi dado pelo contrato de arrendamento». É esta cláusula de destino — e apenas ela — que há que ir ler no seu contrato de arrendamento.

Duas consequências práticas. Um contrato de arrendamento habitacional não proíbe por natureza a domiciliação: tudo depende da sua redação. E, quando existe uma cláusula, esta não o proíbe de se domiciliar: faz a sua sociedade passar para o regime derrogatório dos cinco anos, com uma notificação prévia a enviar.

O seu regulamento de condomínio, se for condómino

Uma cláusula restritiva não é válida por si mesma. O artigo 8 da lei n.º 65-557, de 10 de julho de 1965, prevê que o regulamento de condomínio «não pode impor qualquer restrição aos direitos dos condóminos fora daquelas que sejam justificadas pelo destino do imóvel, tal como é definido nos atos, pelas suas características ou pela sua situação». E o artigo 43 da mesma lei tem por não escritas as cláusulas em contrário, o que dá a esta limitação a sua sanção. A Cour de cassation (Supremo Tribunal francês) controla efetivamente este ponto: num acórdão publicado no boletim, de 8 de junho de 2011, uma cour d'appel (tribunal de recurso francês) pôde ter por não escrita uma cláusula restritiva depois de ter observado que o regulamento autorizava expressamente outras atividades geradoras de idas e vindas comparáveis, que não estava demonstrado qualquer incómodo e que a restrição não era justificada pelo destino do imóvel. O caso dizia respeito a arrendamento mobilado de curta duração: retenha dele o método de controlo, não uma transposição automática para o seu caso.

A distinção que lerá por toda a parte entre cláusula de habitation bourgeoise (uso residencial «burguês») «simples» e «exclusiva» não tem qualquer fundamento textual: é de origem jurisprudencial e doutrinal. Continua a ser útil como grelha de leitura — uma cláusula exclusiva foi julgada justificada pelo destino do imóvel num regulamento que dispunha que as instalações só podiam ser ocupadas burguesamente, com exclusão de qualquer utilização industrial, comercial ou artesanal — mas não conte com ela como se fosse uma regra: cabe ao juiz apreciar, cláusula a cláusula e imóvel a imóvel.

Se estiver alojado em casa de terceiro

O obstáculo não é o vínculo de propriedade, mas a prova. O artigo L. 123-11 do code de commerce impõe que «toda a pessoa coletiva que peça a sua matrícula no registre du commerce et des sociétés deve justificar o gozo das instalações onde instala, sozinha ou com outras, a sede da empresa». O artigo L. 123-10 impõe a mesma justificação às pessoas singulares matriculadas. Uma declaração de alojamento acompanhada de um comprovativo em nome de quem aloja é a resposta habitual.

Domiciliar a sede não é aí exercer a atividade

É a segunda confusão, e apanha mais gente do que a primeira. Pôr um endereço num extrato de matrícula e trabalhar dentro das próprias paredes dependem de dois corpos de regras diferentes. O segundo é o regime da mudança de uso dos locais de habitação, no code de la construction et de l'habitation (código da construção e da habitação francês).

Nos municípios abrangidos por este regime, o artigo L. 631-7-3 autoriza o exercício de uma atividade profissional numa parte de um local de habitação, mas sob três condições cumulativas: que nenhuma estipulação do contrato de arrendamento ou do regulamento de condomínio a tal se oponha, que a atividade seja exercida apenas pelos ocupantes que tenham a sua residência principal nesse local, e que ela «não conduza a aí receber clientela nem mercadorias». É a terceira que se esquece: a partir do momento em que recebe clientes em sua casa, ou aí armazena mercadorias, sai do texto.

Existem então duas saídas. Se o seu local for no rés-do-chão, o artigo L. 631-7-4 autoriza diretamente a atividade, incluindo clientela e mercadorias, sob reserva das mesmas cláusulas contratuais, desde que não gere qualquer incómodo nem perigo para a vizinhança e não cause qualquer dano à construção. Caso contrário, o artigo L. 631-7-2 abre uma simples faculdade de o maire (presidente da câmara municipal francês) autorizar a atividade — uma faculdade, não um direito. Em todos os casos, a cláusula do contrato de arrendamento ou do regulamento de condomínio prevalece: o maire não pode autorizar aquilo que um contrato de arrendamento proíbe.

Fora dos municípios abrangidos por este regime, não é exigida qualquer autorização de mudança de uso: apenas o seu contrato de arrendamento e o seu regulamento de condomínio mandam. O perímetro geográfico deste regime foi reescrito pela lei n.º 2026-103, de 19 de fevereiro de 2026, de finanças para 2026, que remete agora para uma lista de municípios fixada por decreto. O seu alcance prático continua suspenso da publicação desse decreto; atualizaremos este artigo logo que ele seja publicado.

Na habitação social, o artigo L. 631-7-5 estabelece um regime próprio, que exclui nomeadamente o exercício de uma atividade comercial. E, se detiver a habitação em compropriedade indivisa (indivision), nenhum texto regula especificamente a questão: aplica-se o direito comum da indivision, e o acordo dos comproprietários continua a ser a precaução elementar.

Um ponto tranquilizador, em contrapartida, e está escrito preto no branco. O artigo L. 123-11-1 termina com: «Não pode resultar das disposições do presente artigo nem a mudança de destino do imóvel, nem a aplicação do estatuto dos arrendamentos comerciais.» Domiciliar a sede em casa do seu dirigente não faz, portanto, nascer qualquer arrendamento comercial. Atenção, porém, a não sobreinterpretar: esta neutralidade só vale para os efeitos deste artigo. Não o dispensa do regime da mudança de uso onde este se aplica, e não apaga uma cláusula em contrário do seu contrato de arrendamento.

A gratuitidade não elimina a CFE

«Sem instalações, sem cotisation foncière des entreprises» (o imposto local francês sobre as empresas, CFE): é falso. Segundo o artigo 1647 D do code général des impôts (código geral dos impostos francês), na sua versão em vigor desde 1 de julho de 2026, os sujeitos passivos que não dispõem de qualquer instalação e estão domiciliados fiscalmente no local da sua habitação são devedores da cotização mínima nesse local. O seu município de residência torna-se, portanto, o seu município de tributação, com a sua base mínima e a sua taxa.

Uma única escapatória, e é estreita: «os sujeitos passivos que realizam um montante de volume de negócios ou de receitas inferior ou igual a 5 000 € estão isentos da cotização mínima», sob reserva do respeito da regulamentação europeia relativa aos auxílios de minimis. Acima disso, a base mínima é fixada pelo seu município dentro de um intervalo legal de seis escalões, cujo limite inferior é de 250 € e cujo limite superior vai de 597 € a 7 769 € consoante o seu volume de negócios. Detalhamos esta tabela e as suas isenções setoriais no nosso artigo sobre a CFE e a domiciliação.

De notar que o primeiro ano de atividade escapa à CFE, e que a base do segundo ano é reduzida para metade. Muitos empresários descobrem, portanto, a fatura em N+2, pensando que é anormal.

Contrapartida favorável, muitas vezes ignorada: o profissional que trabalha em casa pode deduzir uma quota-parte dos seus encargos de habitação. Para um local tomado de arrendamento, a administração admite que a parte dedutível da renda seja igual à fração correspondente à relação entre a superfície afeta ao uso profissional e a superfície total. As regras diferem consoante inscreva ou não o local no registo de imobilizado, e esta decisão compromete também o tratamento de uma eventual mais-valia: é uma arbitragem a fazer com o seu expert-comptable (o contabilista, em França), não a decidir sozinho.

O verdadeiro preço: o seu endereço pessoal torna-se público

É o ponto que a comparação «gratuito contra 24 € por mês» esquece sistematicamente, e é muitas vezes o que faz pender a decisão.

O endereço que declara como sede é divulgado. Consta dos registos públicos, é reutilizável em dados abertos, e o guichet des formalités (balcão único francês das formalidades das empresas) aliás avisa-o disso explicitamente no momento do preenchimento. Para uma sociedade, a matrícula dá ainda lugar a um aviso no BODACC (boletim oficial francês dos anúncios civis e comerciais) que contém o endereço da sede — com duas exceções úteis de conhecer: este aviso não é exigido para uma SARL cujo sócio único pessoa singular assume pessoalmente a gerência, nem para uma SAS cujo sócio único pessoa singular assume pessoalmente a presidência.

Um texto recente melhorou as coisas, e está quase ausente dos artigos em linha. O decreto n.º 2025-840, de 22 de agosto de 2025, em vigor desde 25 de agosto de 2025, criou os artigos R. 123-54-1 e R. 123-54-2 do code de commerce. As pessoas singulares declaradas no registo — dirigentes, sócios ilimitadamente responsáveis, membros dos órgãos de administração ou de fiscalização — podem agora pedir a todo o tempo a confidencialidade das informações relativas ao seu domicílio pessoal. O greffier trata o pedido no prazo de cinco dias úteis francos (na aceção francesa: todos os dias exceto domingos e feriados); na falta disso, o requerente pode recorrer ao juiz encarregado da fiscalização do registo. O acesso continua aberto às autoridades e administrações habilitadas.

Mas leia bem o que este decreto protege: o domicílio pessoal do dirigente, não o endereço da sede social. Se a sua sede é o seu domicílio, o endereço continua a ser publicado enquanto endereço da empresa. Por outras palavras, o único dispositivo que existe para ocultar o seu endereço não funciona precisamente no caso que aqui nos ocupa.

• O seu endereço consta das suas faturas: é uma menção obrigatória, e continua a sê-lo com a faturação eletrónica.
• Aparece nos diretórios de empresas e nas bases reutilizáveis, sem que domine a sua redistribuição.
• Um cliente descontente, um angariador comercial ou um antigo sócio encontra-o em poucos segundos.
• Se mudar de casa, é preciso declarar a alteração no prazo de um mês — e, para uma sociedade, publicar um anúncio legal e alterar os estatutos.

Este último ponto não é neutro: uma transferência de sede custa, entre anúncio legal, emolumentos do greffe e taxa do registo, da ordem de 200 a 480 € consoante a forma da sociedade e consoante mude ou não de circunscrição. Detalhámos estes montantes no nosso artigo sobre o custo real das formalidades de empresa. Domiciliar-se em casa, quando se muda de casa de três em três anos, não é, portanto, exatamente gratuito.

Quando a domiciliação em casa é a boa escolha — e quando deixa de o ser

Digamo-lo com franqueza, mesmo sendo nós uma sociedade de domiciliação: em muitos casos, a domiciliação em casa é a resposta certa. Um consultor que começa sozinho, sem clientela recebida, proprietário da sua habitação ou titular de um contrato de arrendamento sem cláusula incómoda, não tem qualquer razão para pagar por um endereço.

Deixa de ser a boa escolha quando surge uma destas situações:

• É arrendatário e o seu contrato de arrendamento contém uma cláusula de destino que se lhe opõe: a sua sociedade entra então na janela dos cinco anos, a contar da sua criação, com um prazo a gerir.
• Recebe clientes ou armazena mercadorias: o regime da mudança de uso apanha-o, e o rés-do-chão ou a autorização do maire nem sempre estão disponíveis.
• Não quer que o seu endereço pessoal seja público: é um motivo suficiente por si só, e o decreto de 2025 não o resolve.
• Muda de casa com frequência: o custo acumulado das transferências de sede ultrapassa rapidamente a assinatura.
• O seu município de residência pratica uma base mínima de CFE elevada: o local de tributação segue a sua habitação.

Existe uma terceira via, e é pouco conhecida porque está escrita no mesmo texto: o code de commerce autoriza expressamente a domiciliação «em instalações ocupadas em comum por várias empresas», tanto para as sociedades como para as pessoas singulares matriculadas. É o fundamento da domiciliação em espaço de coworking, que pode convir a quem precisa de um endereço e de um local de trabalho.

Se se orientar para um prestador, a questão passa a ser a da escolha do domiciliatário — e merece as mesmas precauções que o resto: agrément préfectoral (autorização administrativa emitida pela préfecture francesa), duração do compromisso, disponibilização efetiva de instalações. Note, já agora, que o agrément e o contrato escrito são obrigações que recaem sobre o domiciliatário profissional, não sobre si quando se domicilia em sua casa: a lei proíbe aliás o exercício da atividade de domiciliação num local de habitação principal. Fizemos uma lista de cinco pontos a verificar antes de assinar, válida para qualquer prestador, incluindo nós.

Um último reflexo, seja qual for a sua decisão: cuide da redação da cláusula de sede nos seus estatutos. Mencionar o município em vez do endereço completo evita uma alteração estatutária a cada mudança — explicamo-lo no nosso artigo sobre a cláusula de sede social.

Regras verificadas em fonte primária no Légifrance: artigos L. 123-10, L. 123-11, L. 123-11-1, L. 123-11-2, R. 123-45, R. 123-66, R. 123-138, R. 123-155, R. 123-159, R. 123-171, R. 123-240 e R. 123-54-1 a R. 123-54-2 do code de commerce; artigos L. 631-7, L. 631-7-2 a L. 631-7-5 do code de la construction et de l'habitation; artigo 7 da lei n.º 89-462, de 6 de julho de 1989; artigos 8, 9 e 43 da lei n.º 65-557, de 10 de julho de 1965; Cass. 3^e civ., 8 de junho de 2011, n.º 10-15.891, publicado no boletim; artigo 1647 D do code général des impôts na sua versão em vigor em 1 de julho de 2026; decreto n.º 2025-840, de 22 de agosto de 2025. Artigo redigido pela Épiphyse Conseil, escritório francês de expert-comptable, especializado no acompanhamento das profissões liberais e de saúde. O escritório está igualmente associado à Domisiège, sociedade de domiciliação estabelecida em Tours — uma informação que mencionamos por transparência, explicando este artigo precisamente em que casos domiciliar-se em casa continua a ser a melhor solução. Última atualização: agosto de 2026.